Au cours du troisième trimestre de 2023, l’indice des prix des actifs immobiliers au Maroc a connu une augmentation de 0,7%, révélant une tendance positive dans le secteur. Ces chiffres, communiqués par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), mettent en lumière une dynamique trimestrielle où les prix ont évolué différemment selon les catégories d’actifs.
Concernant le résidentiel, on observe une hausse globale de 0,8% au cours du trimestre. Cette progression se décompose avec des augmentations de 0,7% pour les appartements, 1,2% pour les maisons et 2,9% pour les villas. Cependant, malgré ces hausses de valeur, le nombre de transactions dans ce secteur a enregistré une baisse de 4,7%.
Les terrains, en revanche, ont connu une augmentation plus modeste de 0,3% au cours du même trimestre. Le marché des terrains a montré une résilience relative avec une augmentation de 2,8% du nombre de transactions.
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La catégorie des biens à usage professionnel a été marquée par une hausse significative de 1,3% au niveau des prix. Cette augmentation est le résultat d’une croissance de 0,8% pour les locaux commerciaux et de 3,5% pour les bureaux. Malgré cette appréciation des prix, le nombre de transactions a diminué de manière notable, enregistrant une baisse de 14,7%.
Dans une perspective annuelle, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une augmentation de 0,3%. Les prix des terrains ont augmenté de 1,1%, ceux des biens à usage professionnel de 1,7%, tandis que les prix des biens résidentiels ont connu une légère baisse de 0,1%. En termes de transactions, une baisse globale de 7,2% a été observée, avec des diminutions de 5,6% pour les biens résidentiels, de 10,6% pour les terrains et de 13,2% pour les biens à usage professionnel.
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L’analyse géographique a révélé des tendances variées. À Rabat, les prix ont augmenté de 1,9%, principalement en raison de la hausse des prix des biens résidentiels (2,9%), malgré des baisses pour les terrains (3,3%) et les biens à usage professionnel (3,6%). Casablanca a connu une diminution de 0,4% des prix, attribuable à des baisses de 0,5% pour le résidentiel et de 0,1% pour les terrains, mais une hausse de 2,9% pour les biens à usage professionnel.
Marrakech a vu une baisse de 0,5% des prix, avec une augmentation de 1,1% pour les biens résidentiels, une diminution de 1,4% pour les terrains et une stagnation pour les biens à usage professionnel. Tanger a enregistré une augmentation de 2,5% des prix, principalement en raison de la hausse des prix du résidentiel (3,2%) et des terrains (1,7%), tandis que les prix des biens à usage professionnel ont diminué de 2,7%.
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Les ventes ont progressé de 10,6% à Tanger, avec des hausses de 13,6% pour le résidentiel et de 11% pour les terrains, mais une baisse de 22,8% pour les biens à usage professionnel. En somme, bien que le marché immobilier marocain ait connu des fluctuations, la tendance trimestrielle indique une stabilité relative avec des signes de résilience dans certaines catégories d’actifs.
